흑석자이 무순위 줍줍 계약취소분 청약 - 흑석리버파크자이 기본정보 청약 모집공고문
동작구 수방사 부지와 비슷한 동네인 동작구 흑석동에 무순위와 계약취소분 청약이 나왔습니다.
[[청약홈 홈페이지 청약 신청하러 바로가기]]
흑석리버파크자이 입지
국립현충원과 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
9호선 흑석역까지 도보 15분, 7호선 상도역과 숭실대입구역까지도 각각 15분에서 10분정도 걸립니다.
흑석리버파크자이 기본 정보
- 2023년 3월에 입주 완료
- 총 1,772세대 / 26개 동
- 공급면적 82 ㎡ ~ 149 ㎡ / 3 Types
이번 무순위 청약, 계약취소분 청약은 각각 1채씩 총 2채가 나왔습니다.
- 무순위 청약 전용 59 ㎡ - 1채
- 계약취소분 청약 전용 84 ㎡ - 1채
서울 한가운데 9호선과 7호선 사이에 위치한 대단지 신축 아파트라 말해 무엇하겠습니까. 당첨만 된다면 최소 시세 차익 4-5억입니다.(시세 비교 아래에서 자세히 합니다.)
흑석자이 모집공고문 PDF 다운로드
청약 신청할 때는 모집공고문을 꼼꼼히 읽어야만 합니다.
청약 신청할 때 자격도 중요하고, 재당첨제한 같은 불이익을 안당하려면 필수로 읽어봐야 하죠.
입주자모집공고문 PDF를 아래에 첨부합니다. 밑줄 쫙쫙 그어가면서 읽어보세요.
이번 청약에서 중요한 건 이미 입주가 완료된 아파트라 당장 동원해야할 자금이 많다는 겁니다. 그럼 이제 자금이 얼마인지와 함께 무순위 청약에 나온 2세대에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.
흑석자이 무순위 줍줍 전용 59 ㎡
- 315동 103호 (1층)
- 공급면적 82 ㎡ (전용면적 59 ㎡ ) - 1세대
- 분양대금 6억 4,650만원(발코니 확장비 제외)
- 발코니 확장 공사 완료된 상태
- 발코니 확장비는 따로 납부해야 함
무순위 청약 신청 및 계약 일정
일정이 타이트합니다.
- 6/26일(월) 청약 신청일 - 한국부동산원 청약Home
- 6/30일(금) 당첨자 발표 - 개별조회
- 7/1일(토) 당첨자 서류제출
- 7/7일(금) 계약 체결 - 대치동 자이갤러리 분양사무실
6/26일 인터넷 청약 신청은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수할 수 있습니다.
청약홈 홈페이지 [APT 무순위] 메뉴에서 신청합니다.
청약통장은 필요 없습니다.
분양대금 납입 일정
분양대금은 발코니 확장비 제외하고 총 6억 4,650만원입니다.
- 7/7일(금) 계약 체결할 때 1억 2,930만원 계약금 납입
- 9/7일(목)까지 입주할 때 5억 1,720만원 잔금 납입
발코니 확장비 납입 일정
발코니 확장비는 총 1,550만원입니다. 이미 확장되어 있는 집이기 때문에 확장비를 내야만 합니다.
- 7/7일(금) 계약 체결할 때 310만원 납입
- 9/7일(목)까지 입주할 때 1,240만원 잔금 납입
취등록세까지 약 6억 8000만원이 필요할 겁니다. 청약당첨이라는 행운이 찾아온다면 계약금이라도 턱턱 낼 수 있는 종잣돈이 필수겠네요. 역시 기회는 준비된 자에게 찾아오는 것입니다.
무순위 청약 조건
- 청약 조건의 판단일은 입주자모집공고일인 6/19일 오늘입니다.
- 국내 거주 19세 이상이라면 청약 신청할 수 있습니다.
- 서울/수도권 한정 아닙니다.
- 지역 관계없이 전국에서 신청할 수 있습니다.
- 청약통장 없어도 신청할 수 있습니다.
흑석자이 시세 분석
전용 59 ㎡ 최근 거래가는 12억 7000만원입니다. 이번 무순위 청약 세대는 1층이라 최근 거래가보다 더 낮은 가격으로 봐야 합니다.
그래도 분양가와 비교해보면 약 5억정도 차이난다고 볼 수 있습니다. 5억이면 로또 청약이라 할 만 하죠. 6억 8000만원 해결할 능력이 있으면 정말.. 신청했을 겁니다.
다음은 계약취소분 84 ㎡ 에 대해 자세히 알아보겠습니다.
흑석자이 계약취소 무순위 전용 84 ㎡
- 306동 201호 (2층)
- 전용면적 84 ㎡ - 1세대
- 분양가 9억 6,790만원(발코니 확장비 제외)
- 발코니 확장 공사 완료된 상태
- 발코니 확장비는 따로 납부해야 함
- 유상옵션비도 있음. 납부해야 함
계약취소분 청약 신청 및 계약 일정
위에서 봤던 무순위 청약 일정과 같습니다.
- 6/26일(월) 청약 신청일 - 한국부동산원 청약Home
- 6/30일(금) 당첨자 발표 - 개별조회
- 7/1일(토) 당첨자 서류제출
- 7/7일(금) 계약 체결 - 대치동 자이갤러리 분양사무실
6/26일 인터넷 청약 신청은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수할 수 있습니다.
청약홈 홈페이지 [APT 무순위] 메뉴에서 신청합니다.
청약통장은 필요 없습니다.
분양대금 납입 일정
분양대금은 발코니 확장비 제외하고 총 9억 6,790만원입니다. 추가로 발코니 확장비 1,670만원과 유상옵션비 531만원을 따로 납입해야 합니다.
- 7/7일(금) 계약 체결할 때 1억 9,358만원 계약금 납입
- 9/7일(목)까지 입주할 때 7억 7,432만원 잔금 납입
발코니 확장비 & 유상옵션 납입 일정
발코니 확장비는 총 1,670만원입니다. 이미 확장되어 있는 집이기 때문에 확장비를 내야만 합니다.
유상옵션은 531만원입니다.
- 7/7일(금) 계약 체결할 때 발코니확장비 334만원 + 유상옵션 106만 2000원 납입
- 9/7일(목)까지 입주할 때 발코니확장비 1,336만원 + 유상옵션 424만 8000원 잔금 납입
계약취소분 청약 조건
무순위 청약 조건과 다릅니다.
청약 조건의 판단일은 입주자모집공고일인 6/19일 오늘입니다.
서울에 거주하는 무주택세대구성원만 청약 가능합니다.
흑석자이 시세 분석
전용 84 ㎡ 는 최근 거래가 없었습니다. 호가는 15억 후반대에서 16억 초반대에 형성되어 있습니다. 이번 청약 세대는 2층이라 호가보다 좀 더 낮은 가격으로 봐야 합니다.
호가와 분양가를 비교해보면 약 4억 정도 차이난다고 생각해 볼 수 있습니다.
흑석자이는 1700세대가 넘는 대단지 아파트입니다. 게다가 신축이죠. 여건이 되는 많은 사람들이 이번 청약을 신청할 것 같습니다. 특히 무순위 청약은 전국에서 신청할 수 있습니다. 과연 경쟁률이 얼마나 될지 궁금해집니다.
마지막으로 한 가지 짚고 마치겠습니다.
무순위 청약이 당첨됐는데 돈이 없다?
괜찮습니다. 포기해도 재당첨 제한 없고, 불이익 없습니다.
이번 무순위는 전매제한도 없습니다. 실거주의무도 없습니다.
계약취소분 청약이 당첨됐는데 돈이 없다?
이 경우에는 재당첨 제한이 있습니다. 당첨일로부터 5년간 투기과열지구, 청약과열지역의 1순위에 신청할 수 없습니다. 5년이면 꽤.. 조심해야 할 부분이죠.
그래도 무순위가 여러가지 제한 사항에서 자유로운 부분이 있네요. 정확한 내용은 꼭 모집공고문을 다운로드해서 확인하시길 바랍니다. 모집공고문이 정답지입니다.
이 글을 읽은 분에게 행운이 함께하길 바랍니다.
끝.
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